怎么告房子开发商违约

（二）找出购房协议原始文件及复制品；

（三）审阅合同以确定管辖权，如有约定管辖法院，需依照该条款向对应法院提起诉讼；若无，可选择被告所在地法院提起诉讼 。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、怎么告房子开发商违约

对于商家违约行为，房主寻求法律援助时需提前筹备如下事项：

（1）提供证件副本——双方合法身份证件原件及复印件。

（2）呈现合同证据——购房合同及其完整副本。

（3）确认协议条款——核查是否存在司法管辖规定，如有遵守或选用协议指定的法定司法机构进行投诉；如无，可在被告所在地法定司法机构提出申请。

（4）搜集公司资料——向国家市场监督管理总局查询相关企业注册信息。

（5）搜集证据材料——证实商家违约意图。

（6）依法立案受理——等待法院通知开庭日期、地点及质证周期，全力应诉庭审。

（7）理性面对调解方案——如调解无果，严肃面对诉讼审理并接受判决结果。

若案情复杂，建议寻求法律顾问的协助与支持。

《商品房销售管理办法》第十九条

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内

（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内

（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内

（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝

（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％

因本办法第二十四条

规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

二、怎么知道开发商是否违约

理解违期交房缘由后，消费者务必详细查阅与开发商签署的商品房销售合同，以确保合同对违期交房事宜有明确规定。

一般而言，商品房销售合同会列入相应的期限及违约金条款，诸如：若逾期未逾一段天数，卖方可每日向买方支付相应违约金；反之，若是逾期超过设定天数，买方则得以行使合同解除权。

若合同已有违约责任规范，消费者可依据违约条款向开发商主张赔偿。

换言之，若卖方违背期限交付物业，但未超过合同所规定的期限，消费者可以索取相应的违约金；否则，逾期延误超过合同规定时间的情况下，买方有权选择退房或解除合同。

特别指出的是，购房当时办理按揭贷款的消费者，若发现开发商逾期超限时，亦可申请解除合同，并可通过法律途径维护自身权益。